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个人出租房产发票开具方式9月1日起更加灵活!

前期我们曾探讨企业所得税税前扣除合法凭证问题(详见企业所得税扣除凭证问题分析探讨),按照当前我国企业所得税法规定,要想进行税前扣除,首先必须有合法的扣除凭证。在当前“以票控税”政策下,所谓合法扣除凭证,更多是指各项业务中取得的合法发票。

在日常生活中,随着房地产市场的蓬勃发展,个人进行房地产投资的日益增多,个人房地产投资既可能涉及自住房屋的出租,也可能涉及写字楼、办公用房的对外出租业务。对于企业而言,无论是承租个人房产作为员工宿舍,还是用作办公、铺面,往往很难从个人出租者处取得发票,如何取得租赁发票并在税前进行合法扣除,一直以来都是困扰企业财务人员的挠头问题。

政策依据

2017年8月14日,国税总局发布《国家税务总局关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公告》(国税总局公告2017年第30号),公告明确:个人可委托房屋中介、住房租赁企业等单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。

解决办法

30号公告发布后,结合前期业务操作情况,个人出租房屋发票问题解决办法便有两个:

第一,个人房东携带身份证件、房产租赁合同及房产相关证明文件到税务机关申请代开租赁发票。

第二,委托中介机构代开发票。

30号公告的发布意味着个人业主可以将房屋委托给代理机构进行出租,比如房产中介、物业公司、商务服务公司等有此类业务的企业。房屋租赁业务发生后,业主个人与承租方签订租赁协议,并同时委托房产中介、物业公司、商务服务公司登申请代开发票。

存在的问题

虽然30号公告增加了个人出租房产发票开具问题的解决方式,但其实并没有从根本上解决税务成本高,出租方不配合开票等固有问题。

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