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个人购买经济适用住房如何缴纳契税 ?

政策内容:

  《财政部国家税务总局〈关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策〉的通知》规定,对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。

  《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》规定,本市契税适用税率为3%。

  政策解读:

  经济适用住房(在本市又称共有产权房)是指政府按照有关标准建设,限定套型面积、销售价格,向本市符合规定条件的家庭供应的具有保障性质的政策性住房。

  凡是购买经济适用住房的,均可减按1.5%缴纳契税。其中: 90平方米及以下(符合普通住房标准),且为购房者家庭唯一住房的,可减按1%税率缴纳契税。

  是否属于家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。

  案例1:购买90平方米及以下经济适用住房,且为家庭唯一住房

  甲家庭按规定购买一套90平方米以下的经济适用住房,房价为58万元。房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果表明该家庭成员没有其他产权住房。甲家庭应如何缴纳契税?

  答:甲家庭购买的住房,既是经济适用住房,又是90平方米以下的普通商品住房,且甲家庭无其他产权住房,故所购经济适用住房系该家庭唯一住房,可以减按1%税率缴纳契税,应缴纳契税0.58万元。

  案例2:购买90平方米及以下经济适用住房,该住房不属于家庭唯一住房

  甲家庭按规定购买一套为90平方米以下的经济适用住房,房价58万元。房管部门出具的居民家庭住房信息书面查询结果表明该家庭成员另有产权住房。甲家庭应如何缴纳契税?

  答:甲家庭购买的经济适用住房,虽然也是90平方米以下的普通住房,但并非家庭唯一住房,应按1.5%税率缴纳契税,应缴纳契税0.87万元。

  案例3:购买90平方米以上经济适用住房

  甲家庭按规定购买一套为90平方米以上的经济适用住房,房价63万元。甲家庭应如何缴纳契税?

  答:甲家庭购买的经济适用住房是90平方米以上的普通住房,应按1.5%税率缴纳契税,应缴纳契税0.945万元。

  注:购买90平方米以上经济适用住房,无需查询居民家庭原有住房信息,均可以减按1.5%税率缴纳契税。

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